¿Se puede construir en terreno rústico?

¿Estás pensando en comprar un terreno rústico para construir una casa? ¿O bien ya tienes adquirido un terreno y quieres reformar una antigua construcción existente para habilitarla como vivienda?

Las posibilidades constructivas en suelo rústico son limitadas así que vamos a intentar aclarar algunas cosas.

Algunas consideraciones sobre construir una casa para vivir en terreno rústico.

Vaya por delante que conseguir construir o reformar una construcción para uso vivienda en un terreno rústico es una misión bastante difícil.

La ley a este respecto es bastante antigua y ambigua y depende de 2 administraciones: la local (Ayuntamiento, el cual regula cuestiones de concesión de licencias de obra menor u obra mayor sobre un terreno rústico) y la autonómica (la cual va a regular sobre la concesión de un permiso de actividad agropecuaria o bien, si fuera posible, la construcción de una vivienda asociada a esta actividad).

Sin extendernos demasiado, decir que la ley vigente viene a considerar un terreno rústico como no urbano o suelo no urbanizable (lógico ) y que, por lo tanto, no es posible dotarlo  de las infraestructuras necesarias tales como: suministro de agua municipal, electricidad, red de saneamiento, gas natural, etc.,  necesarias para el uso de vivienda.

Dado que estos terrenos están ligados al campo sólo tiene sentido poder dotarlos de un almacén de aperos (del tipo de los que se venden en amazon) o bien una nave o espacio para uso agropecuario.

Este hecho viene apoyado por diversa normativa municipal consultada sobre realización de almacenes de aperos en la que se prohíbe terminantemente la acometidas de agua, luz y la construcción de chimeneas y de cocinas… Vamos, que nos están diciendo que NO SE PUEDE CONSTRUIR UNA VIVIENDA «CAMUFLADA».

Creemos que esta ley es anticuada ya que actualmente se podría levantar una vivienda en un terreno rústico y ser totalmente autosuficiente. Para ello deberemos «curiosamente» seguir una serie de soluciones bioclimáticas tales como: gran aislamiento de la envolvente para reducir al máximo el consumo energético, construir con materiales aprovechados de la zona que va a hacer que la casa se integre totalmente en su entorno, disponer de instalaciones de recogida de agua pluvial, de depuración de aguas fecales, de captación de energía solar mediante paneles fotovoltaicos…

Es decir, NO PODRIAMOS CONSTRUIR UNA VIVIENDA NORMAL SINO QUE TENDRIA QUE SER 100% ( o casi) SOSTENIBLE (ver casas pasivas de la normativa alemana).

¿Qué se puede hacer para construir en un suelo rústico a día de hoy?

Pues como parece que las buenas ideas van por delante de la normativa es importante saber lo que se puede hacer a día de hoy en las fincas rústicas:

1º.- Ir al Ayto. a hacer una consulta de que es lo que podemos construir o reformar según la normativa, ya que sin un permiso o licencia del Ayuntamiento no se puede escriturar ni legalizar las obras realizadas.

2º.- Para ESCRITURAR una construcción ( ya que suele existir el problema de que en las escrituras figura el terreno pero no la construcción realizada en él) debemos cerciorarnos de que esta construcción tenga mas de 5 años y de que figure en el catastro.

Se podrá entonces solicitar una licencia de obra menor para adecuar la construcción a un uso determinado (el cual no quedará más remedio de ser alguno de los comentados: almacén de aperos o bien algún tipo de actividad agropecuaria).

Con la licencia concedida y con un certificado técnico de un arquitecto, reflejando la adecuación de la obra hecha a la normativa vigente, podremos ir al notario a escriturar la obra realizada, más concretamente; a levantar escritura de declaración de obra nueva realizada ( según disposición de la Ley 8/2007 de 28 de Mayo).

Si desde el Ayuntamiento en base al tipo de terreno ( fundamentalmente su superficie, que varía según el lugar) nos transmiten la posibilidad de asociar una vivienda al mismo ( tened por seguro que siempre será una vivienda de carácter mínimo) podremos presentar un proyecto técnico, el cual irá al departamento de Urbanismo de la Comunidad Autónoma correspondiente para su posterior aprobación (hemos consultado este tema y podemos deciros que, en general, se suelen aprobar un número reducido de propuestas presentadas).

De esta manera podríamos construir la vivienda y solicitar a continuación:

– Licencia de primera ocupación (la cual es necesaria para contratar agua, luz y gas a las correspondientes compañías) y que automáticamente establece su carácter de LEGALIZADA.

– Y, consecuentemente, la pertinente escritura de la vivienda legalizada.

 

Conclusiones:

Legalizar una construcción ya existente o bien totalmente nueva es casi misión imposible. A lo más que podremos en principio a aspirar es a escriturarla como una construcción asociada al campo.

Más sencillo será poder desarrollar un planteamiento de hacer una construcción vinculada al campo, autosuficiente y sostenible, apartada de la imagen de la vivienda actual (siempre previa consulta al Ayuntamiento) con el objetivo de no entrar en conflicto con el mismo… ni tener de esta manera que solicitar altas en servicios de agua, luz, etc. puesto que ya sabemos que nunca nos lo darían.

El resultado sería disponer de un lugar donde poder estar de manera temporal, aunque cuanto más autosuficiente fuera más se podría prolongar nuestra estancia.

Espero que hayan servido de algo estas reflexiones generales, aunque como suele pasar cada caso es diferente y habría que estudiarlo detenidamente.

4 comentarios en “¿Se puede construir en terreno rústico?”

  1. Muchísimas gracias.
    Tu información me ha sido de gran utilidad a la hora de descartar la posibilidad de hacer una vivienda en un terreno rústico que pertenece a mi familia.
    Me hubiera gustado que tu informe hubiera sido positivo en lo que a construcción se refiere, pero no obstante me has sacado de dudas antes de emprender un proyecto, que como mínimo me hubiera hecho tirar el poco dinero del que dispongo. Ya veo que el campo tampoco es alternativa al pufo inmobiliario de nuestro país, ni alternativa para vivir.
    GRACIAS. Daniel.

  2. Gracias por tu artículo,
    Entonces, qué recomiendas si se quiere construir una vivienda autosuficiente, con técnicas de bioconstrucción,totalmente respetuosa y integrada en el medio, mejor ni avisar ni pedir permiso al ayuntamiento en cuestión por no levantar la liebre? o este tipo de construcción tienen cabida en estos suelos a nivel legal?

    Gracias

  3. quiero creer y que no es del todo negativo, si que podemos ser autosuficientes , y si que podemos anclar una vivienda en terreno rustico, y nos podran hacer que pagemos pero nunca nos podran quitar nuestra casa , vivir siendo esclavos aun los tiempos que estamos , ellos si hacen carreteras y exterminan seres del campo, nosotros los que amamos la naturaleza parece que siempre perdemos ,

  4. Miguel Angel Sierra Sanchez

    Buenas Tardes yo he comprado tres parcelas rusticas las cuales suman 6000m2 y tengo ya concedido el agua y desague por el ayuntamiento y tengo concedido el enganche de la luz, quiero hacer una nave para estabular caballos con miras.a montar una ganaderia de PRE,podria solicitar dicha construccion en terreno rustico.

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