Certificado Energético de Edificios

Certificado Energético de Edificios: Claves y Obligaciones

La certificación energética de edificios es un proceso clave para evaluar y mejorar la eficiencia energética de las propiedades inmobiliarias. Esta práctica no solo contribuye a reducir el consumo de energía y las emisiones de CO2, sino que también es un requisito legal para la venta o alquiler de edificios en España.

Un buen certificado energético puede aumentar el valor de mercado de un inmueble, haciéndolo más atractivo para compradores y arrendatarios conscientes del medio ambiente. A continuación, vamos a profundizar en los detalles de qué es, sus fases y su obligatoriedad para distintos tipos de edificaciones.

Qué es la Certificación Energética de un Edificio

La certificación energética de un edificio es un proceso que determina su eficiencia energética. Este certificado mide la cantidad de energía que el edificio consume y estima la cantidad de emisiones de CO2. El resultado se expresa en una escala de «A» (muy eficiente) a «G» (menos eficiente). Este documento no solo es un indicador del rendimiento energético del edificio, sino que también incluye recomendaciones para mejorar su eficiencia.

Este certificado, junto con un informe de evaluación energética en formato electrónico (XML), debe ser presentado por el promotor o propietario a la comunidad autónoma correspondiente para su registro oficial. Este paso es crucial para que el certificado tenga validez legal​​.

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La normativa actualmente vigente en España que regula la certificación energética de los edificios es el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. Este decreto establece el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, reemplazando al anterior Real Decreto 235/2013​​.

¿Qué Edificios están obligados a tener Certificado de Eficiencia Energética?

En España, es obligatorio que un edificio posea un certificado de eficiencia energética en los siguientes casos:

  1. Edificios de nueva construcción: Todo nuevo edificio debe contar con un certificado de eficiencia energética.
  2. Edificios existentes que se vendan o alquilen: Si un propietario desea vender o alquilar un inmueble, debe presentar el certificado energético a los potenciales compradores o arrendatarios.
  3. Edificios o partes de edificios existentes en los que una entidad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m² y que sean frecuentados por el público.

Certificados Energéticos de Edificios

Este tipo de certificado se aplica a la estructura completa de un edificio, ya sea de uso residencial, comercial o público. Incluye la evaluación de todas las unidades y espacios comunes del edificio. Es especialmente relevante en edificios de apartamentos, oficinas o centros comerciales, donde se evalúa la eficiencia energética del edificio en su conjunto. El certificado energético del edificio proporciona una visión general de su eficiencia y sugiere mejoras para el edificio en su totalidad.

La certificación energética de un edificio se realiza en dos fases: una durante la etapa de proyecto y otra al finalizar la obra. Ambas fases requieren la firma de un técnico competente. El certificado de proyecto se basa en las características especificadas en el proyecto de ejecución, mientras que el certificado de obra terminada evalúa el edificio acabado​​.

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Certificado de Eficiencia Energética del Proyecto

El certificado de eficiencia energética del proyecto es un documento fundamental en la fase inicial de cualquier construcción sostenible. Este certificado, elaborado por un técnico competente, es parte integral del proyecto de ejecución y evalúa las características energéticas planificadas para el edificio. Su principal objetivo es asegurar que, desde el diseño, el edificio cumpla con los estándares óptimos de eficiencia energética.

Certificado Energético de Edificio Terminado

Al finalizar una obra, se debe obtener un certificado de eficiencia energética para el edificio existente. Este documento informa sobre las características energéticas del edificio y sugiere posibles mejoras para optimizar su eficiencia energética​​.

Este proceso es similar para edificios de nueva construcción, reformas o ampliaciones, donde también se necesita un certificado de eficiencia energética de obra terminada que compara la calificación obtenida en la certificación de eficiencia energética de proyecto con la obtenida tras la finalización de la obra​​.

Certificado de Eficiencia Energética de Edificios Existentes

Este certificado es un documento que proporciona información detallada sobre las características energéticas de un edificio ya construido. Consta de una única fase: certificación de la eficiencia energética de edificio existente.

Incluye una calificación de eficiencia energética y recomendaciones personalizadas y técnicamente viables para mejorar la eficiencia energética del edificio. Estas recomendaciones son esenciales para orientar intervenciones que puedan optimizar el rendimiento energético y, a su vez, reducir el impacto ambiental del edificio​​.

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La certificación energética no es solo un requisito legal, sino una oportunidad para contribuir a un entorno más sostenible y eficiente. Si tienes un proyecto en mente o necesitas obtener o mejorar tu certificado energético, desde INICIATIVA SOSTENIBLE te invitamos a contactarnos para una asesoría personalizada y profesional. Juntos podemos hacer de tu edificio un espacio más eficiente, sostenible y confortable.

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